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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경54930
경기도 화성시 팔탄면 구장리 776-3 거산아트빌 비동 2층202호
140,000,000
98,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,200,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
115.00(34.79평)
건물면적
75.975(22.982437499999996평)
₩ 청구액
92,763,691원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.20

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 신훈을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    98,000,000원
  • 2026.07.01 (10:00)유찰
    140,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    팔OOOOOOO
  • 채무자
    신OO
  • 소유자
    신O
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    조OO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 ""팔탄면행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)<가 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). *기호2 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건 축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
199,970,588
평균매각가
116,588,222
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2

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