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유찰 1회
🏠주/상용건물
수원지방법원
2025타경54903
경기도 화성시 향남읍 상신리 1300-9
1,122,932,400원
786,052,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
572,695,524원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
469.04㎡(141.8846평)
₩ 청구액
428,494,537원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.22
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정786,052,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰1,122,932,400원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자고OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인안OO
- • 임차인박OO
- • 임차인LO OOOO
- • 임차인엄OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인LO OOOOOOO
- • 임차인안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 상가주택 등이 혼재하는 향남2택지개발지구 내 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지 및 도로대비 등고평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, (사용승인일자: 2016. 6. 30) 외벽: 외장용 벽돌마감 및 석재마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등, 창호: PVC샷시 이중창호임.
이용상태
공부상 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설이며, 1층 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(2가구)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음,
부합물 및 종물
별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음.
공부와의 차이
1) 본 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남읍 향남2택지개발사업지구 329블록10로트'이나, 조사시점 현재는 지적정리 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1300-9'임. 2) 본 건물 1층은 공부상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 주택 등으로 이용중이며, 2~4층은 공부상 다가구주택 5가구이나, 현황 주택 10가구로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,532,225,700원
평균매각가
771,939,394원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2회