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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경54882
경기도 수원시 권선구 서둔동 97-115 예담빌 2층201호
212,000,000
148,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
133,560,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.55(7.42평)
건물면적
42.2(12.765500000000001평)
₩ 청구액
724,662,003원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.14

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)변경
    148,400,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    212,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    강OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    석OO
  • 임차인
    차OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    안OO
  • 주택임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '효탑초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 외벽: 파벽돌 봍임 및 일부 석재붙임 마감 내벽: 벽지 도배 및 타일붙임 마감 창호: PVC 창호 등 임.

이용상태

본건은 집합건물(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 가~아) 공히 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조.)

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약3미터 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔유치원(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
174
평균김정가
181,063,218
평균매각가
115,914,325
매각가율
63%
평균유찰횟수
2

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