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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경54866
경기도 용인시 기흥구 언남동 496 하마비마을동일하이빌2차아파트 208동 1층103호
656,000,000원
656,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
616,640,000원(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
98.125㎡(29.6828125평)
건물면적
161.549㎡(48.8685725평)
₩ 청구액
334,306,039원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등(외국인체류확인서)에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정656,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOO OOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO(OOO OOOOOO OOOOO)
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자용OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ""언동중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평슬라브위 철골트러스 지붕 지상20층 건물 내 제1층제103호로서, (사용승인일 : 2002.08.01.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합(지역난방)에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를통하여 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
496 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 496-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
532,208,333원
평균매각가
500,640,357원
매각가율
94%
평균유찰횟수
0.7회