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유찰 2회
🏬근린생활시설
별도등기
수원지방법원
2025타경54832
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호
852,000,000원
417,480,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
477,120,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.585㎡(7.7394625평)
건물면적
114.99㎡(34.784475평)
₩ 청구액
630,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.14
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 상가 내에 식당 집기류가 방치되어 있으며, 현재 운영하고 있지 않은 것으로 보임
- 상가건물임대차현황서에 의하면, 황태건이 임차인으로 되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록함
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정417,480,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰596,400,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰852,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회