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신건
🏬숙박시설
유치권
수원지방법원
2025타경54831
경기도 화성시 능동 1052-3 5층501호
76,000,000원
76,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,560,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
8.1974㎡(2.4797135평)
건물면적
22.275㎡(6.7381874999999996평)
₩ 청구액
19,579,400원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.19
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. 해당 부동산에 유치권행사 중이라는 팻말이 붙어 있음
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정76,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 화성시 반월동에 소재하는 ""화성반월초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 호텔, 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 슬라브구조지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
숙박시설(호텔)이나 기준시점 현재 영업중단 상태임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있으나 기준시점 현재 전기공급이 중단된 상태임.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용(숙박시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 장기간 영업을 중단한 것으로 탐문 조사되었으며, 기준시점 현재 유치권자가 출입을 불허하고 있는 상태이니 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회