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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경54824
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103호
183,000,000원
89,670,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
104,309,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11880.322944㎡(3593.79769056평)
건물면적
69.44㎡(21.005599999999998평)
₩ 청구액
1,261,628,091원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02
현장방문 시 만난 40대 가량 여성에게 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차현황서에 사업자등록자가 있어 임대차관계조사서에 기재함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정89,670,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰128,100,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰183,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO O(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자성OO OOO
- • 교부권자용OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자문OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘용인경전철 초당역’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 전철역과 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함,
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지1층 비101호외 7개호로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 창호 : 페어글래스창호 등
이용상태
기호(1) : 사무실로 사용중이며, 나머지 기호(2~8)은 공실 및 일부 창고 등으로 사용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
토지 (1,2)는 2필 일단의 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로 연립주택 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측이 폭 약 6미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 (1~8)은 공부상 지하1층이나 주출입로 및 북동측 도로를 기준으로 전면부가 노출되어 외견상 2층으로 보입니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
392,538,462원
평균매각가
122,549,793원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회