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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경54606
경기도 수원시 권선구 탑동 765-4 5층502호
224,000,000
156,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
138,880,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.38(10.40평)
건물면적
46.03(13.924075평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.06

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    156,800,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    224,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    성OOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 보통이고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 502호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (별지 '건물개황도' 참조)

설비내역

본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재 경보기 등의 소방설비 등이 되어 있으며, 개별 보일러에 의한 난방시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 로폭 약 8미터, 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
176
평균김정가
175,160,795
평균매각가
110,691,265
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1

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