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유찰 1회
📍도로
수원지방법원
2025타경54464
경기도 화성시 남양읍 장덕리 472-2
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-13
862,766,000원
603,936,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
491,776,619원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
599,060,345원
현장조사서
조사일 :
2025.02.19
해당 토지는 목록 2.와 함께 목록 3 건물의 부지로 기재를 생략 함
해당 토지는 목록 1.과 함께 목록 3 건물의 부지로 기재를 생략 함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자는 물론 전입되어 있는 세대는 없으나 상가건물임대차 현황서에 따르면 임차인으로 이희규 등재되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재함.
해당 토지는 진입 도로로 사용되고 있는 것으로 보임.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 장덕리 소재 ""현대자동차기아 남양기술연구소"" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 볼 때 대중교통편익은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호1,2 일단의 사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4는 도로임.
인접 도로상태
동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
제2종근린생활시설(제조업소)임.
설비내역
위생설비, 전기설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
건물개황도 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
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