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유찰 1
📍도로
수원지방법원
2025타경54464
경기도 화성시 남양읍 장덕리 472-2
862,766,000
603,936,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
793,744,720(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
599,060,345원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.19

해당 토지는 목록 2.와 함께 목록 3 건물의 부지로 기재를 생략 함

해당 토지는 목록 1.과 함께 목록 3 건물의 부지로 기재를 생략 함

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자는 물론 전입되어 있는 세대는 없으나 상가건물임대차 현황서에 따르면 임차인으로 이희규 등재되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재함.

해당 토지는 진입 도로로 사용되고 있는 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    603,936,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    862,766,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOOO
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    서OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    유OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 장덕리 소재 ""현대자동차기아 남양기술연구소"" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 볼 때 대중교통편익은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2 일단의 사다리형 평지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4는 도로임.

인접 도로상태

동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(제조업소)임.

설비내역

위생설비, 전기설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
1,981,607,737
평균매각가
1,460,416,826
매각가율
92%
평균유찰횟수
2.6

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