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유찰 2회
📍근린생활시설
수원지방법원
2025타경54437
경기도 화성시 장안면 금의리 440-2
652,611,000원
319,778,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
417,671,040원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
92㎡(27.83평)
₩ 청구액
432,304,506원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.19
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입 세대가 없으나 상가건물임대차현황서에 따르면 1,2동 구분없이 3개 법인이 임차인으로 되어 있어 일응 임차인 점유로 추정함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입 세대가 없으나 상가건물임대차현황서에 따르면 1,2동 구분없이 3개 법인이 임차인으로 되어 있어 일응 임차인 점유로 추정함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정319,778,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰456,827,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰652,611,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 채권자농OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인농OOOOO OOOO OOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자인OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자상OO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자삼OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""금의1리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 또는 인근에 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
1) 기호1: 대체로 부정형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 2) 기호2: 대체로 사다리형인 토지로서, 답으로 이용중임. 3) 기호3: 대체로 부정형인 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
1) 기호1: 북측으로 세로(가)(기호 3)에 접함. 2) 기호2: 맹지임. 3) 기호3: 북측의 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
각 필지 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
1) 기호4 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 2023.11.13.), 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 창호: 하이새시 창호임. 2) 기호5 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일: 2023.11.13.), 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
1) 기호4: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 2) 기호5: 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
2,751,984,464원
평균매각가
1,817,721,960원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3회