본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""광교산체육공원"" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행횟수 등을 고 려시 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.

본건 기호(1) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 사다리형의 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 기호(3),(4) 공히 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.

본건 기호(1) 본건 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있으며, 본건 기호(3),(4) 도로를 통해서 외곽 공도와 연계됨.

본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관 리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본건 기호(3),(4) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

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1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스, 조경석 및 수목 등이 소재하며, 본 감정 에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(3),(4)는 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유 자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(3),(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경 매진행시 재확인하시기 바람.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서, (사용승인일 : 2015.12.15) 외벽 : 드라이비트, 외장판넬 및 일부 타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

현황 단독주택으로서, 1층 : 단독주택으로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.

위생설비, 급배수설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 옥탑1층이 기재되어 있지 않으나, 일반건축물대장상에 는 옥탑1층 29.63㎡가 소재하고 있어 서로 상이함.

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경 매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠ ~ ㉩’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적 사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가 하되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.