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유찰 1회
🏠다중주택
수원지방법원
2025타경54382
경기도 수원시 장안구 연무동 62-17
1,004,242,000원
702,969,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
652,757,300원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
357.29999999999995㎡(108.08324999999998평)
₩ 청구액
566,433,474원
현장조사서
조사일 :
2025.02.19
해당 부동산(도로)를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
해당 토지는 목록3 건물의 부지로 기재를 생략 함
해당 주택은 방문하였던 바, 원룸 형태의 다가구 주택(1층 3실, 2,3,4층 각 6실 등 총 21실)으로 임차인들만 거주, 일부 임차인들은 면담하여 안내문을 교부하였으나 대부분 임차인들을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였음, 전입세대확인서 등에 따르면 19명이 전입되어 있어 면담한 임차인 외에도 일응 임차인으로 등록함
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정702,969,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰1,004,242,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자수OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인함OO
- • 임차인구OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OO
- • 임차인심OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OO
- • 임차인남OO
- • 임차인조OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인하OO
- • 임차인강OO
- • 임차인문OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 교부권자수OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 기존주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창용초등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로 -[수원시 장안구 공고 제2020-600호] 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창용초등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 단독주택(다중주택)으로서, (사용승인일 2019.12.27) 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호임.
이용상태
기호(2) 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 1 층 : 소매점,계단실(현황""다중주택"" 3개호) 2 층 : 다중주택(5개호)(현황""다중주택"" 6개호) 3 층 : 다중주택(5개호)(현황""다중주택"" 6개호) 4 층 : 다중주택(5개호)(현황""다중주택"" 6개호) (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진"" 참고)
설비내역
위생 급.배수설비 및 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
831,932,160원
평균매각가
542,700,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2회