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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경54364
경기도 수원시 팔달구 화서동 56-5 피카소힐 2층201호
240,000,000원
240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
163,200,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.63㎡(12.290575평)
건물면적
52.07㎡(15.751175평)
₩ 청구액
256,557,716원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.21
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 교부권자파OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""화서동우체국"" 동측 인근에 위치하며 주위는 유사 유형의 다세대주택, 다가구주택, 단독주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호 로서, 외벽:치장벽돌붙임, 석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.
이용상태
공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 1개호로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형의 완경사지대내 평탄하게 조성된 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 세로의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 , 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
인근매각통계
매각건수
86건
평균김정가
215,013,953원
평균매각가
149,121,507원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2회