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유찰 2회
🏬상가주택
우선매수신고
수원지방법원
2025타경54348
경기도 수원시 장안구 정자동 56
604,159,280원
296,038,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
366.45㎡(110.851125평)
₩ 청구액
301,397,260원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
- 현장을 방문하여 만난 채무자 겸 소유자 이도정에 의하면 해당 부동산에는 1층은 2개 상가로 공동소유자 이도형(동생)이 카센터를 직접 운영하고, 북성로돼지갈비를 박선영 등에게 임대하였으며, 2층은 공동소유자 이도영이 가족과 함께 거주하고 있고, 3층은 자신이 거주하고 있다고 함.
- 한편, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 이도정(채무자 겸 소유자)과, 이도영을 세대주로 하는 세대만 신고되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 박선영 등이 임차인으로 되어 있어 이를 임차인으로 추정함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정296,038,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰422,911,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰604,159,280원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 공유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 '송정초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
형태 및 이용상태
■ 형태 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 토지 주상용 건부지임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 및 북측으로 왕복 12~16미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(4층이하,14M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(송원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철그콘크리트 및 조적도 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 붙힘 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
일련번호 2) 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 주택(1가구)으로 이용중임. 3층 : 주택(1가구)으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생 및 급,배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.