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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경54344
경기도 화성시 석우동 53 동탄예당마을우미린제일풍경채 122동 2층205호
569,000,000원
569,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
506,410,000원(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
58.5442㎡(17.7096205평)
건물면적
75.87㎡(22.950675평)
₩ 청구액
418,035,310원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정569,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자망 OOOOOOO OOO
- • 임차인이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""예원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 2층 205호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었으며, 열병함에 의한 지역난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
526,348,837원
평균매각가
476,469,102원
매각가율
89%
평균유찰횟수
0.9회
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