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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경54286
경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)112호
1,120,000,000원
784,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
627,200,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.35㎡(3.1308749999999996평)
건물면적
52.92㎡(16.0083평)
₩ 청구액
1,345,172,295원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정784,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 경기도 화성시 오산도 동2신도시내 소재로서 동탄역(GTX-A, SRT) 북동측 인근에 위치하는 우성르보아시티 구분건물로서 인근일대는 상업용 및 업무용건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장 및 동탄역 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층내 1층 일부로서 (집합건축물대장상 2018.08.31 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등.
이용상태
공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이고 기준시점 당시 외부관찰상 공실상태임. (내부구조는 건물개황도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
광대로 등의 포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 중로1류, 중로2류, 각 접함, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회