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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경54263
경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층107호
581,000,000원
581,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
371,840,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.21㎡(2.786025평)
건물면적
34.28㎡(10.3697평)
₩ 청구액
281,437,680원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.22
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 배우자를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정581,000,000원
당사자 내역
- • 채권자팔OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인트OOO(OOOOOOO)(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 수목원 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장 및 오산대역이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제1층 제107호 로서, 외벽:인조석붙임마감등. 내벽:인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임.
이용상태
인접호수(104호,105호,106호,108호)와 함께 근린생활시설(상호:TRIPLE2 BRUNCH CAFE)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭10m~12m)(2012-11-30)(국 지도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비 행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
340,830,360원
평균매각가
214,182,822원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회
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