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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경53795
경기도 수원시 팔달구 경수대로 648, 4층401호 (우만동,1동)
256,000,000
256,000,000
신건
AI 예상낙찰가
158,720,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.7(10.19425평)
건물면적
51.49(15.575725평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    256,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    서OO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 임차권자
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 사무소 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통임.

건물의 구조

2018년 04월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 판넬 붙임 마감 등, 창호 : PVC새시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지내다세대)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
98
평균김정가
207,104,082
평균매각가
131,297,285
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.3

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