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신건
🏢아파트
우선매수신고
수원지방법원
2025타경53313
경기도 수원시 장안구 천천로22번길 34, 522동 17층1704호 (정자동,백설마을삼환나우빌아파트)
206,700,000
206,700,000
신건
AI 예상낙찰가
175,695,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.36(10.09평)
건물면적
59.83(18.098575평)
₩ 청구액
45,025,528원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.04

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자의 처(이랑희)를 세대주로 하고 채무자(이종훈)를 동거인으로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    206,700,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    하OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""대평고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 중소규모의 근린생활시설, 교육연구시설(학교) 등이 소재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 17층 중 제17층 제1704호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.

이용상태

현황 아파트로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내부도로를 통하여 외부 공도로의 진출입이 가능하며 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자 전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대평중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(동신초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (송림초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등 학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대평고등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
431,500,000
평균매각가
382,900,066
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.1

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