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신건
🏘️연립주택
별도등기
수원지방법원
2025타경52570
경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1879-2, 에이동 1층102호 (하갈동,송명팰리채)
482,000,000원
482,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
347,040,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
98.6308㎡(29.835817평)
건물면적
63.9664㎡(19.349836평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.06
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정482,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자백OO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 지역권자이OO
- • 소유자주OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인진O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "기흥호수공원" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공원, 아파트단지, 산업단지, 업무시설 등이 위치하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 단지 내까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호, 제102로서 (사용승인일 2023.03.16.), 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감(탐문 등에 의함), 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1) 및 (2) 연립주택으로 이용 중임
설비내역
도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 완경사 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 단지 남동측으로 소로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기타 : --.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
411,943,289원
평균매각가
299,718,889원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.6회