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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경52242
경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12, 101동 1층110호 (율전동,화남아파트)
297,000,000
297,000,000
신건
AI 예상낙찰가
282,150,000(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.44(7.09평)
건물면적
59.93(18.128825평)
₩ 청구액
81,676,751원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.24

현장을 방문하여 만난 채무자 최영철의 처인 공동소유자 윤경옥에 의하면 해당 부동산에는 자신의 가족만 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 채무자 겸 소유자(최영철)를 세대주로 하는 세대만 신고되어 있음.

기일 내역
  • 2026.04.29 (10:00)변경
    297,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 소유자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    재OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    웰OOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "성균관대역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 성균관대역)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건내 제1층 제110호로서(사용승인일자:1997.12.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관, 창고 등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새알곡유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
507,555,556
평균매각가
481,237,414
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.7

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