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신건
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경52198
경기도 화성시 노작로 177, 23층2301호 (반송동,마젤란오피스텔)
174,000,000원
174,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
97,440,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.155㎡(2.4668875평)
건물면적
43.823㎡(13.2564575평)
₩ 청구액
175,400,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정174,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인유OO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '동탄1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하5층, 지상30층 건물 내 제23층 제2301호로서, (사용승인일 : 2010.07.07) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회