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신건
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경51430
경기도 화성시 노작로 177, 6층610호 (반송동,마젤란오피스텔)
125,000,000원
125,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
70,000,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.006㎡(1.514315평)
건물면적
26.8975㎡(8.13649375평)
₩ 청구액
138,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.20
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄문화복합센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 제6층 제610호로서, (사용승인일자 : 2010.07.07) 외 벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
오피스텔로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약35m내외, 서측으로 폭 약20m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회