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유찰 1회
🌳임야
재매각
수원지방법원
2025타경51423
경기도 화성시 우정읍 화산리 1200-38
2,421,822,000원
1,695,275,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,356,220,320원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,702,270,250원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현장에 임하여 해당 토지 도로의 지분을 갖고 있는 엄광용을 만났던 바, 자신들이 점유하고 있으며 다른 점유자나 임차인이 없다고 한 바, 현재 경매 중임을 통지하였고, 본인도 알고 있었음(엄광용은 인근에서 생활용품 창고형 할인판매장인 새샘유통(031-351-1249)을 운영하고 있음)
해당 토지 임야의 지분을 갖고 있는 엄광용을 만났던 바, 자신들이 점유하고 있으며 다른 점유자나 임차인이 없다고 한 바, 현재 경매 중임을 통지하였고, 본인도 알고 있었음.
해당 토지 임야의 지분을 갖고 있는 엄광용을 만났던 바, 자신들이 점유하고 있으며 다른 점유자나 임차인이 없다고 한 바, 현재 경매 중임을 통지하였고, 본인도 알고 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,695,275,000원
- • 2026.02.03 (10:00)매각1,695,275,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰2,421,822,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOO
- • 소유자엄OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자광OOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자화OO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 ""두레자연고등학교"" 북측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고(기호2는 기호1통해서), 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 도로 기호2: 토지임야 기호3: 토지임야
인접 도로상태
기호1:현황 도로, 기호2: 기호1 연계하여 중로변 접함, 기호3:남서측으로 8미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 3:계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,044,258,275원
평균매각가
735,748,917원
매각가율
56%
평균유찰횟수
3회