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신건
🏬업무시설
수원지방법원
2025타경51386
경기도 화성시 동탄반석로 160, 20층에이동2004호 (반송동,동탄지웰에스테이트)
188,000,000원
188,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,120,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
6.3666㎡(1.9258965평)
건물면적
36.336㎡(10.991639999999999평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정188,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 교부권자고OO OOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통 시 됨.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 규모: 지하 6층/ 지상 35층 외벽: 일부 대리석붙임마감 및 일부 세멘모르타르 위 수성페인팅마감 등 창호: 시스템창호마감
이용상태
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면 상 ‘업무시설(오피스텔)’ 로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 임.
토지의 형상 및 이용상태
""세장형 평지"" 로서, 기준시점 현재 ""근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지"" 로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 30M~35M의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 ""미상"" 임.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
133,083,333원
평균매각가
100,307,505원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.6회
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