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유찰 3
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경51348
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘194호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
902,000,000
309,386,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
523,159,999(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.17(7.01평)
건물면적
47.15(14.262875평)
₩ 청구액
581,871,877원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.01

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      케OOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)
    • 채무자겸소유자
      황OO
    • 임차인
      김OO
    • 압류권자
      동OOOOO
    • 압류권자
      화OOOO
    • 압류권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      기OOOO
    • 교부권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      화OOOO
    • 교부권자
      용OO
    • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서리교차로" 동측 인근에 위치하며 주위로는 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무용 및 상업용빌딩, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임

    교통상황

    본건까지 재반차량의 출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 1층 엘194호로서, 외 벽 : 화강석 돌붙 및 복합판넬 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알류미늄샷시 강화유리창호임.

    이용상태

    제2종 근린생활시설(일반음식점-지원시설) 현황 "공실" 상태임

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 및 지하주차설비 등임.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,2,3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    12
    평균김정가
    369,000,000
    평균매각가
    108,595,609
    매각가율
    58%
    평균유찰횟수
    2.3

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