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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경51331
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘193호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
902,000,000원
309,386,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
514,139,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.17㎡(7.0089250000000005평)
건물면적
47.15㎡(14.262875평)
₩ 청구액
605,976,870원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.01
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정309,386,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰441,980,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰631,400,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰902,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자용OO OOO
- • 압류권자기OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자용OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 공동주택(아파트)단지 등이 입지하는 지역으로서 제반 환경은 보통임.
교통상황
본건동 까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상10층 건물내 제1층 제엘193호 로서, 외벽:강화유리 및 복합판넬마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설) 로서 기준시점 현재 현황 공실상태임.
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형의 평지로서 공업용(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙 사등) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리 권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
392,538,462원
평균매각가
122,549,793원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회