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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경50857
경기도 수원시 팔달구 경수대로553번길 39, 1층202호
114,000,000
79,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
61,560,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.73(8.99평)
건물면적
35.67(10.790175평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.24

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    79,800,000원
  • 2026.05.29 (10:00)유찰
    114,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 임차권자
    백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 다세대주택(통칭 천보빌라) "제1층 제202호"로서 부근은 연립다세대주택, 아파 트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상3층건 중 1층 202호로서 외 벽 : 적연와 및 시멘몰탈 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근지와 등고평탄한 장방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 8m 내외의 포장도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원공업고등학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
186,152,542
평균매각가
97,234,695
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.8

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