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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경50321
경기도 수원시 장안구 금당로39번길 33, 109동 15층1502호 (조원동,주공뉴타운)
445,000,000원
445,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
422,750,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.44㎡(14.350599999999998평)
건물면적
84.34㎡(25.51285평)
₩ 청구액
102,458,181원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.13
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 아파트 소유자 이건남이 세대주로 전입되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정445,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOO OOOO
- • 채무자이OO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자웰OOOOOOOOO
- • 배당요구권자웰OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 ""조원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골조경사지붕 23 중 15층 1502호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(조원지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(조원고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(조원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조원초등 학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수성초등학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
507,555,556원
평균매각가
481,237,414원
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.7회
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