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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경50253
경기도 수원시 영통구 영통로 232, 826동 6층603호 (영통동,우성아파트)
473,000,000
331,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
463,540,000(인근 낙찰가율 98% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.96(9.97평)
건물면적
59.84(18.1016평)
₩ 청구액
228,378,134원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.24

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.03 (10:00)예정
    331,100,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    473,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOOOO
  • 채권자
    케OOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    우OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    대OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    케OOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "태장고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ노선상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철역(수 인분당선 망포역)까지의 거리 등 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

본건은 1997.12.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 18층건내 6층 603호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임

이용상태

본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 창고, 현관, 발코 니 등의 구조임.

설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 지역난방임.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 부정형 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재하는 아파트단지는 동측으로 덕영대로1555번길, 서측으로 영통로 등과 연결되어, 남측 덕영대로(지방도315호선)과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태장 고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화나라유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
685,588,235
평균매각가
685,806,529
매각가율
98%
평균유찰횟수
0.8

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