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신건
🏠다중주택
수원지방법원
2025타경1772
경기도 화성시 장지동 1007-3
1,890,625,000원
1,890,625,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,134,375,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
396.1㎡(119.82025평)
₩ 청구액
654,369,328원
현장조사서
조사일 :
2025.10.22
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 채무자(소유자와) 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,890,625,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인엄OO
- • 임차인이OO
- • 임차인SOOO OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 전세권자재OOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 화성시 장지동 소재 "동탄 장지동성당" 북측 인근에 위치하고, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 대체로 정방형의 토지로, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 중로, 북측으로 소로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 소로1류 (폭 10m~12m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구· 연립·다세대주택,아파트)임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감.
이용상태
본건 1층은 근린생활시설, 2층, 3층은 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 소화전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 첨부사진"과 같이 제시외건물(ㄱ) 이 소재하는바, 업무에 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상. 2)기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
878,973,673원
평균매각가
532,060,875원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회