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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경1558
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-7 수원인계리슈빌에스 1층107호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
680,000,000원
680,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
401,200,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.51㎡(2.58평)
건물면적
39.5052㎡(11.950323000000001평)
₩ 청구액
528,637,529원
현장조사서
조사일 :
2025.09.05
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 오피스 등이 혼재하는 상업업무지대임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 수원시청역)까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건(사용승인:2018.12.12) 내, 제1층 제107호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 철재창호 등 임.
이용상태
근린생활시설(커피점)로 이용중임.
설비내역
공용의 기본급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 주상복합건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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