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유찰 1
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경1542
경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 14층1411호
193,000,000
135,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
121,590,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.15(1.86평)
건물면적
38.252(11.57123평)
₩ 청구액
207,700,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.20

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.09.11 (10:00)예정
    135,100,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    193,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""반석아트홀"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 근린공원, 아파트 단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 내 제14층 제1411호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바 람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 공동현관보안설비, 승강기 설비, 주차장설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 노폭 약 35미터 및 20미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
119,055,556
평균매각가
80,244,855
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.5

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