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신건
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경1512
경기도 용인시 기흥구 구갈동 663 기흥역파크푸르지오 306동 5층502호
459,000,000원
459,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
321,300,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
22.897㎡(6.9263425평)
건물면적
84.018㎡(25.415445평)
₩ 청구액
492,994,197원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정459,000,000원
당사자 내역
- • 채권자원OOOOOO
- • 소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자영OOOOOOOO
- • 가압류권자하OOOOOOO
- • 교부권자용OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""용인한얼초등학교"" 북서측에 위치하며,인근에는 아파트단지,학교,근린생활시설,공원,골프장등이 혼재함.
교통상황
본건 아파트주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 기흥역이 소재하는 등 대중교통상황 감안하면, 제반 교통상황 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 업무시설(오피스텔) 제306동 제5층 제502호로, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 페인팅 창호 : 하이샷시 창호
이용상태
공부상 오피스텔로 방,주방,거실,화장실,발코니등으로 이용중임.
설비내역
급.배수,위생,냉난방,승강기, 주차장설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
중로1류(폭 20m~25m)(접합)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
202,714,286원
평균매각가
120,924,820원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.3회