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유찰 4
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경1485
경기도 화성시 산척동 738-3 제이제이파크프라자 1층102호
711,000,000
170,711,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
270,180,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.27(4.32평)
건물면적
35.7(10.79925평)
₩ 청구액
377,286,550원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.30

현황재조사 명령 사건으로 점유관계 조사 생략.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    170,711,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    243,873,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    348,390,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    497,700,000원
  • 2026.02.20 (10:00)유찰
    711,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 산척동 소재 화성세정중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 대규모아파트단지 및 주상용건물 등을 배후로 하여 근린생활시설이 밀집하여 소재하는 동탄2신도시내 성숙중인 상가지대임.

교통상황

대상물건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편이며, 대상물건까지 차량접근이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 모노타일붙임마감, 내벽 : 인테리어마감, 창호 : 복층유리창호임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 승강기설비, 방재설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북북층 및 남동측으로 중로에 각각 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2 지구)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성 오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니 다.(2020.03.30.완비예정).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
1,024,123,130
평균매각가
470,351,754
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5

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