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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경1472
경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 220동 15층1501호
719,000,000
719,000,000
신건
AI 예상낙찰가
503,299,999(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.84(17.50평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
426,483,355원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    719,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채권자
    에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    수OOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 곡반정동 소재 ""곡반중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통 임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 펜트리 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 광평수의 토지로 '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측의 단지 내부 출입통로를 통하여 외부공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(곡선지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
273,557,143
평균매각가
220,477,077
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6

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