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신건
🏬상가주택
수원지방법원
2025타경1467
경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 242-1
1,996,536,800
1,996,536,800
신건
AI 예상낙찰가
1,776,917,752(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가주택
토지면적
-
건물면적
197.57999999999998(59.76794999999999평)
₩ 청구액
1,053,588,687원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.09

해당 토지의 지상에 목록3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략함

해당 토지의 지상에 목록3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략함

-현황조사 방문시 본건 부동산 1층 gs25시 편의점에서 만난 임차인의 배우자와 1층 유신공인중개사 사무실에서 만난 최*락, 2층 주택에서 만난 거주자 최*락에게 안내문을 교부하였음.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    1,996,536,800원
당사자 내역
  • 채권자
    포OOOOOOO
  • 채무자
    최OO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    포OOOOOOO
  • 압류권자
    용OOOO
  • 압류권자
    용OO OOO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 유운리 소재 '유운2리경로회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필 일단지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1),(2) 토지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 권원 미상의 제시외건물(기호 ㉠~㉤)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건물의 구조

연와구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 마감 등임.

이용상태

1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 2층 : 주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
401,000,000
평균매각가
342,539,500
매각가율
89%
평균유찰횟수
1

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