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신건
🏬공장
수원지방법원
2025타경1460
경기도 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402호
6,000,754,000
6,000,754,000
신건
AI 예상낙찰가
2,340,294,060(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬공장
토지면적
-
건물면적
36.98(11.186449999999999평)
₩ 청구액
6,513,605원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.16

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    6,000,754,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO (OOO)
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOOO (OOO)
  • 임차인
    (주)OOO (OOO)
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    동O OOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업 센터, 업무용건물, 근린생활시설등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물내 제14층 제1402호 외 11개 호 로서, 외벽:강화유리 및 복합판넬붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅, 인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임.

이용상태

기호1:교육실로 이용중임. 기호2:휴게실로 이용중임. 기호3,4:사무동(사무실,회의실등)으로 이용중임. 기호5~10:자동배양센터동(세포치료제 연구실,실험실,개발실,제조실등)으로 이용중임. 기호11:공조실기타로 이용중임. 기호12:창고기타로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설,운동시설) 건 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭20m~25m)(일반 도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(중(집)3-137)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한), 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 도시첨단산업단지, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
959,040,507
평균매각가
440,088,716
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.5

의견 및 질문 (0)

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