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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경1345
경기도 수원시 영통구 원천동 605 더샵광교레이크시티 근린생활시설동-1동 지2층비2-25호
1,450,000,000원
1,015,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
783,000,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.4762㎡(6.1940504999999995평)
건물면적
62.92㎡(19.0333평)
₩ 청구액
955,106,527원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.08
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,015,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰1,450,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인권OO
- • 가압류권자쉬OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 소재하는 ""광교호수중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 3층 건 중 제지2층 제비2-25호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
근린생활시설(상호: 더샵참약국)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습 니다.
토지의 형상 및 이용상태
남측 하향 토지를 평탄화한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 40M의 중부대로, 서측으로 노폭 약 20M의 광교호수중앙로, 북측으 로 노폭 약 25M의 월드컵로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합 ), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수중학교), 상대보호구역(매원초등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호 구역(중앙기독유치원(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 입니다. 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 가축사육제한구역, 상대보호구역(중앙기독유치원(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지 역, 과밀억제권역, 택지개발지구입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
304,500,000원
평균매각가
160,266,800원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회