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신건
🏘️다세대주택
별도등기
수원지방법원
2025타경1326
경기도 수원시 권선구 권선동 1006-1 2층201호
3,613,000,000
3,613,000,000
신건
AI 예상낙찰가
2,312,320,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.62(13.80평)
건물면적
21.58(6.52795평)
₩ 청구액
1,174,630,409원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    3,613,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO )
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    서OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    장OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    정OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 Eco city)로서 인근은 노변 근린생활시설 및 후면 공동주택 등이 소재하는 주상복합지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 편리시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서 2016.11.11.자로 사용승인 되었으며 외벽: 석재 타일붙임, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

이용상태

일련번호 1(가): 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)로서 현황 사무실로, 일련번호 2(나)-20(버): 공부상 용도 및 현황 도시형생활주택 원룸형주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 주상복합건물로 이용 중이며 본건 토지 서측은 지하1층이 인접 도로 대비 등고평탄하며 동측은 지상1층이 인접 토지 및 도로와 등고평탄함.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 38m 포장도로(대로), 동측으로 폭 약 6m 포장도로(세로)에 각각 접한 광대세각임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상이며 내부 구조는 집합건축물대장 도면을 기준하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
46
평균김정가
258,934,783
평균매각가
166,516,714
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1

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