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신건
📍기타복합용건물
수원지방법원
2025타경1312
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층711호
143,000,000원
143,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
135,850,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타복합용건물
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
31.08㎡(9.4017평)
₩ 청구액
216,229,383원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며,, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 임차인이 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, , 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정143,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인주OOO OOOOOO(OOOO OOOO)(OOO)
- • 임차인임OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무용 건물, 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 7층 711 및 712호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 바닥: 타일붙임 등 마감 창호: 섀시 구조임.
이용상태
공부상 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 등고평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측, 남측으로 각각 왕복 5, 2차선의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 2개호 등기사항전부증명서상 대지권 미등재된 상태임
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
2,551,168,503원
평균매각가
1,837,967,078원
매각가율
95%
평균유찰횟수
2.5회
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