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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경1306
경기도 화성시 영천동 837 동탄센트럴에이스타워 1층143호
685,000,000
685,000,000
신건
AI 예상낙찰가
363,050,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.18(5.20평)
건물면적
42.9(12.97725평)
₩ 청구액
519,238,240원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    685,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""경부고속도로 기흥동탄IC"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린상가, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건빌딩까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상15층 건물 내 3층 에이301호 외 (3개호)로서 외벽: 석재붙임 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호1, 2): 오피스텔 기호3): 사무실로 이용중임.

설비내역

위생시설 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주창장이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 사무소, 오피스텔, 제1종 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-132)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도로구역<도로법> , 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
399,218,966
평균매각가
180,867,234
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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