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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경1197
경기도 수원시 장안구 정자동 884-4 두견마을3차벽산아파트 354동 6층601호
663,000,000
663,000,000
신건
AI 예상낙찰가
623,220,000(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.849(20.826822500000002평)
건물면적
134.86(40.79515평)
₩ 청구액
161,062,600원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.30

- 현장을 방문하여 만난 소유자에 의하면 해당 부동산은 자신과 채무자인 남편이 공동 소유이나 남편과 별거 중으로 자신만 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 채무자 겸 공동 소유자를 세대주로 하는 세대만 신고되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    663,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 근저당권자
    곽OO
  • 근저당권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 '정자3동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 경사스라브지붕 16층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중이며 세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트(두견마을3차벽산아파트)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며 남서측으로 노폭 약 8미터의 보행자도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자지구), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로2류( 폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-29)(장안고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명인초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명인초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
487,333,333
평균매각가
461,821,725
매각가율
94%
평균유찰횟수
0.7

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