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유찰 1
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경1186
경기도 수원시 영통구 신동 398-39 1층105호
402,000,000
281,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
277,380,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.02(4.84평)
건물면적
48.29(14.607724999999999평)
₩ 청구액
63,278,434원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    281,400,000원
  • 2026.07.01 (10:00)유찰
    402,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 소재하는 ""영동중학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공장, 지식산업센터, 업무시설, 오피스 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니 다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 망포역) 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건 중 제1층 제105호로서, 외벽: 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 알루미늄 창호 등입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중입 니다.

인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측으로 노폭 약 10m 내와의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영동 중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니 다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
671,222,222
평균매각가
435,052,556
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.8

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