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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경1158
경기도 화성시 우정읍 조암리 801-6 경동주택 비동 1층102호
45,000,000
45,000,000
신건
AI 예상낙찰가
26,100,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.40(7.68평)
건물면적
44.46(13.44915평)
₩ 청구액
9,035,068원
현장조사서
조사일 :
2025.05.12

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입세대가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    45,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    서OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 화성시 장안면 어은리 소재 ""장안초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 내 B동 1층 102호로서 외벽: 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구조는 방2, 거실, 주방, 화장실, 베란다 등인 것으로 인근 주민에게 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 각 폭 약 8미터 및 4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(조암2), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-08-03)(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 건물상에 동별 구분이 표기되지 않아 게시판상 안내문에 기재된 내용으로 B동임을 확인하였고 호별 표기도 오래되어 선명하지 않으나 명판을 통해 확인하였는 바, 경매시 동 및 호별 위치 확인후 경매 참여하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
151,166,667
평균매각가
84,995,898
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.2

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