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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경1139
경기도 수원시 권선구 구운동 950-2 어반시아 2동 2층203호
265,000,000
265,000,000
신건
AI 예상낙찰가
161,650,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.59(11.67평)
건물면적
59.52(18.0048평)
₩ 청구액
238,901,301원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.09

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.29 (14:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    265,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    수OOO
  • 근저당권자
    도OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 '구운동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 동측과 서측으로 국도42, 수도권전철1호선, 수원광명고속도로 등이 위치하고 인근 동측의 구운로 서측의 서부로를 따라 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 내 2층 203호로서, 외벽: 벽돌, 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중이며 일부 방과 거실의 발코니는 확장형임(후첨 내부구조도 참조).

설비내역

위생 및 급배수설비, 출입문보안개폐, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 외부공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 내부접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 함.

인근매각통계
매각건수
169
평균김정가
166,741,420
평균매각가
103,228,141
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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