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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경1126
경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호
461,000,000
461,000,000
신건
AI 예상낙찰가
414,900,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.5103(15.58186575평)
건물면적
75.7994(22.9293185평)
₩ 청구액
13,397,917원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.02

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자(이명수)를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    461,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장O(OOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    민OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""화성시청역"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 임야 등이 소재하는등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 양호하고 인근에 버스정류장 및 화성시청역이 소재하므로 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 25층 건 중 제 2104호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임

이용상태

아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실, 드레스룸 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체평탄화한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부의 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-22)(보행자전용도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
52
평균김정가
502,230,769
평균매각가
457,815,623
매각가율
90%
평균유찰횟수
0.9

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