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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경1124
경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 336동 4층402호
821,000,000
821,000,000
신건
AI 예상낙찰가
779,950,000(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
74.16(22.43평)
건물면적
99.6918(30.1567695평)
₩ 청구액
321,085,822원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.01

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    821,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.

이용상태

""공동주택(아파트)""로 이용중임. [방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 현관, 발코니 등]

설비내역

지역난방에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 단지 주위로 통행이 원활한 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다원초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
582,043,636
평균매각가
571,968,336
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.7

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