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유찰 1회
🌳전
농지취득
수원지방법원
2025타경1109
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-72
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
129,828,000원
90,879,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
49,334,640원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
399,288,830원
현장조사서
조사일 :
2025.05.02

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- 다만, 현재는 인근 주민들이 텃밭으로 이용하는 것으로 보임

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함

- 지목이 도로이나 도로로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함

- 지목이 도로이나 도로로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- 다만, 현재는 인근 주민들이 텃밭으로 이용하는 것으로 보임

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- 해당 토지는 방치되어 있어 풀이 무성하였던 것으로 보임

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- 해당 토지는 방치되어 있으며 인근 전원주택이 일부 점유하고 있는 것으로 보여 전문적인 측량을 통해 경계를 확정할 필요가 있음

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- 해당 토지는 인근 주민들의 주차장으로 활용하는 것으로 보임

- 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- 해당 토지는 인근 주민들의 주차장으로 활용하는 것으로 보임

해당 토지는 전원주택 부지의 도로로 점유자 기재를 생략함

해당 토지는 전원주택 부지의 도로로 점유자 기재를 생략함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '장안여자중학교' 남서측 근거리에 위치하는 '네이쳐스 별빛마을' 내에 위치하며 주위는 주택, 나지, 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 나지, 전 및 도로 등임.

인접 도로상태

본건 토지 중 나지 및 전 상태 토지는 폭 약 4미터 내외의 단지 내 도로에 접하며, 지목 및 현황 도로인 토지는 단지 내 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~12토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

기호8 북측 일부는 인접지에서 점유 중이며, 점유부분에 썬룸등의 구조물이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

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