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신건
🌳과수원
농지취득
수원지방법원
2025타경1097
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5
573,606,000원
573,606,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,508,583,780원(인근 낙찰가율 263% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
174,170,846원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
해당 토지는 과수원으로 소유자나 점유자를 만나지 못함.
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정573,606,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자권OO
- • 근저당권자안OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 지상권자농OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 소재 '청요공업단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가하며, 동측 인근에 지방도 및 노선버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 등 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 북동하향의 대체로 급경사지를 이루고 있으며, 하단부 일부와 중단부 일부는 평탄하게 조성되었으나, 상당부분이 급경사지와 고지 및 토지절토에 의한 암석절벽 등으로 구성되어 있으며, 현황 묵전(일부 지상에 각종 활잡목 소재) 및 법면경사지(암석절벽 포함) 상태임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역이며, 가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(읿부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 묵전 및 법면경사지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,288,706,830원
평균매각가
740,226,667원
매각가율
263%
평균유찰횟수
1.3회
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